Chống thấm tầng hầm – Những sai lầm thường gặp và cách khắc phục Tầng hầm là khu vực chịu áp lực nước lớn nhất trong toàn bộ công trình. Với đặc thù nằm sâu dưới lòng đất, thường xuyên tiếp xúc với mạch nước ngầm, hơi ẩm, áp lực thủy động – thủy tĩnh, tầng hầm rất dễ bị thấm nếu quá trình thi công chống thấm không chuẩn kỹ thuật. Tại Nghệ An, nơi khí hậu mưa nhiều, nền đất yếu và độ ẩm cao, vấn đề thấm tầng hầm xảy ra phổ biến hơn.
Chống thấm tầng hầm – Những sai lầm thường gặp và cách khắc phục
Vì vậy, dịch vụ chống thấm tầng hầm của CÔNG TY MINH ĐỨC HUY đã trở thành giải pháp uy tín giúp nhiều gia đình và doanh nghiệp xử lý triệt để những hư hỏng phức tạp này.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu những sai lầm phổ biến nhất khiến tầng hầm bị thấm và cách khắc phục triệt để theo tiêu chuẩn kỹ thuật mà Minh Đức Huy đang áp dụng. Đây vừa là kiến thức hữu ích cho chủ nhà, vừa là cơ sở để lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, tránh phát sinh chi phí không đáng có.
Vì sao tầng hầm dễ bị thấm? – Góc nhìn kỹ thuật từ MINH ĐỨC HUY
Theo khảo sát thực tế của Công ty Minh Đức Huy tại Nghệ An, có đến 72% công trình bị thấm tầng hầm sau 2–5 năm sử dụng. Nguyên nhân không chỉ nằm ở chất lượng vật liệu mà còn ở quá trình thi công chưa tuân thủ quy chuẩn.
1.1. Áp lực nước ngầm lớn quanh năm
Tầng hầm nằm dưới mặt đất nên luôn chịu:
-
Áp lực nước ngang từ đất ẩm
-
Áp lực nước ngầm dâng lên khi mưa bão
-
Hơi nước từ nền đất thẩm thấu vào kết cấu bê tông
Nếu không xử lý chống thấm đúng tiêu chuẩn, nước sẽ xâm nhập qua vi mao quản, gây thấm lan rộng.
1.2. Vết nứt bê tông xuất hiện tự nhiên
Khi bê tông co ngót hoặc chịu lực sai cách, dễ hình thành vết nứt li ti – chính là đường dẫn nước số 1. Nếu không được xử lý bằng epoxy hoặc keo polyurethane, nước sẽ liên tục thấm vào bên trong.
1.3. Hệ thống thoát nước không khoa học
Tầng hầm thường bị thấm tại:
-
Các khe co giãn
-
Rãnh thoát nước
-
Khớp nối sàn – tường
-
Vị trí đổ cột
Chỉ cần một lỗi nhỏ, nước có thể thấm lan khắp tường và sàn.
Những sai lầm phổ biến khi chống thấm tầng hầm
Đây là phần quan trọng nhất – nơi CÔNG TY MINH ĐỨC HUY tổng hợp những lỗi mà họ liên tục gặp khi đi xử lý các công trình bị thấm.
2.1. Sai lầm 1: Không chống thấm ngay từ ban đầu
Nhiều nhà thầu hoặc chủ nhà có suy nghĩ “bê tông dày thì không cần chống thấm” hoặc “để khi nào thấm rồi xử lý cũng được”. Đây là quan điểm hoàn toàn sai.
Hậu quả:
-
Chi phí sửa chữa gấp 3–5 lần chống thấm ban đầu
-
Ảnh hưởng kết cấu công trình
-
Tường loang mốc, mùi hôi ẩm khó chịu
Chống thấm tầng hầm phải được thực hiện ngay từ giai đoạn thi công thô, từ lớp bê tông lót cho đến lớp phủ hoàn thiện.
2.2. Sai lầm 2: Chọn sai vật liệu chống thấm
Mỗi công trình có đặc thù khác nhau, nhưng nhiều người vẫn dùng một vật liệu cho mọi vị trí. Ví dụ:
-
Dùng màng khò nóng cho vị trí có áp lực nước cao → dễ bong tróc
-
Dùng sơn chống thấm gốc xi măng nhưng thiếu phụ gia → khả năng bám dính kém
-
Dùng vật liệu rẻ, không đúng thương hiệu → tuổi thọ thấp
Minh Đức Huy đã từng xử lý nhiều trường hợp màng chống thấm bị rách do sử dụng loại mỏng, không đạt tiêu chuẩn.
2.3. Sai lầm 3: Không xử lý nền bê tông kỹ trước khi thi công
Một số lỗi chuẩn bị bề mặt thường gặp:
-
Không vệ sinh hết bụi bẩn
-
Không tạo nhám bề mặt
-
Không xử lý vết nứt trước khi phủ vật liệu
-
Không trám kỹ khe co giãn
Điều này khiến vật liệu không bám, dẫn đến bong tróc sau 3–6 tháng.
2.4. Sai lầm 4: Thi công sai kỹ thuật, không tuân thủ quy trình
Rất nhiều đội thợ thi công chống thấm theo kinh nghiệm chứ không theo tiêu chuẩn.
Một số sai kỹ thuật gồm:
-
Phun hỗn hợp chống thấm quá loãng
-
Phủ màng không đều hoặc không đủ lớp
-
Không tạo bo góc tường – sàn
-
Thi công khi bề mặt còn ướt hoặc quá nóng
-
Không kiểm tra lại độ kín nước
Những sai lầm này khiến nước dễ dàng chui vào các vị trí yếu.
2.5. Sai lầm 5: Kiểm tra chống thấm không đúng cách
Nhiều chủ nhà không biết rằng chống thấm tầng hầm phải kiểm tra bằng cách ngâm thử nước 24–48 giờ. Tuy nhiên, nhiều đội thi công bỏ qua giai đoạn này hoặc kiểm tra qua loa.
Lý do:
-
Sợ mất thời gian
-
Muốn bàn giao nhanh
-
Không nắm rõ quy trình
Kết quả là công trình chỉ sau vài tháng đã bắt đầu thấm.
Cách khắc phục triệt để – Quy trình chuyên nghiệp của CÔNG TY MINH ĐỨC HUY
Để xử lý triệt để những sai lầm trên, Minh Đức Huy ứng dụng quy trình tiêu chuẩn gồm 7 bước. Đây là quy trình mà đội ngũ công ty đã thực hiện thành công cho hàng trăm công trình tại Nghệ An.
3.1. Bước 1: Khảo sát chi tiết hiện trạng
Kỹ sư của công ty xác định:
-
Điểm thấm, đường nước di chuyển
-
Hư hỏng kết cấu (nứt, khoét, rỗ tổ ong…)
-
Áp lực nước tại từng khu vực
-
Loại vật liệu đã thi công trước đây
Dựa trên đó, Minh Đức Huy đưa ra giải pháp phù hợp – tránh lãng phí chi phí không cần thiết.
3.2. Bước 2: Xử lý vết nứt bằng keo PU/Epoxy chuyên dụng
Nếu tầng hầm đã bị thấm, xử lý vết nứt là bước quan trọng nhất.
-
PU dùng để trám vết nứt có nước chảy, khả năng giãn nở tốt.
-
Epoxy dùng cho vết nứt khô, mang lại độ bền cao.
Keo sẽ được bơm áp lực cao để thẩm thấu sâu và bịt kín hoàn toàn đường nước.
3.3. Bước 3: Trám kín khe co giãn và mạch ngừng
Sử dụng:
-
Vữa không co ngót
-
Thanh trương nở (Waterstop)
-
Keo silicone chống thấm
Đây là vị trí dễ thấm nhất nên được gia cố kỹ lưỡng.
3.4. Bước 4: Phủ lớp chống thấm chuyên dụng
Tùy từng công trình, Minh Đức Huy chọn vật liệu phù hợp:
4.1. Sika hoặc Kova gốc xi măng – Polyme
-
Chống thấm mạnh
-
Bám dính cao
-
An toàn với công trình dân dụng
4.2. Màng chống thấm gốc bitum
Phù hợp cho khu vực có áp lực nước mạnh.
4.3. Sơn chống thấm hai thành phần
Độ bền cao đến 10–15 năm.
Mỗi lớp đều phải thi công đủ độ dày, phủ đủ lớp và đảm bảo thời gian khô theo tiêu chuẩn.
3.5. Bước 5: Gia cố bo góc tường – sàn
Bo góc được tạo hình bằng vữa tạo ke, giúp hạn chế vết nứt giao nhau – vị trí thấm phổ biến nhất tại tầng hầm.
3.6. Bước 6: Bảo vệ lớp chống thấm
Minh Đức Huy thi công thêm lớp bảo vệ như:
-
Lưới thủy tinh
-
Vữa xi măng cát
-
Gạch bảo vệ
Nhằm tránh tác động cơ học gây rách lớp chống thấm.
3.7. Bước 7: Kiểm tra bằng ngâm nước 48 giờ
Đây là điều bắt buộc trong tiêu chuẩn kỹ thuật của công ty. Nếu phát hiện điểm rò rỉ, đội kỹ thuật sẽ xử lý lại ngay.
Lợi ích khi chống thấm tầng hầm tại Minh Đức Huy
4.1. Cam kết chống thấm triệt để
Công ty sử dụng vật liệu chính hãng và quy trình chuẩn kỹ thuật, đảm bảo xử lý triệt để 100% điểm thấm.
4.2. Bảo hành dài hạn
Tùy theo gói dịch vụ, Minh Đức Huy bảo hành:
-
3 năm
-
5 năm
-
7 năm
Cam kết có mặt sau 2–24 giờ khi khách báo sự cố.
4.3. Kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm
Nhiều thợ đã có 7–15 năm kinh nghiệm xử lý tầng hầm phức tạp.
4.4. Chi phí hợp lý – báo giá minh bạch
Không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng. Khảo sát và tư vấn hoàn toàn miễn phí.
4.5. Thi công nhanh – không ảnh hưởng sinh hoạt
Đội thi công bố trí thời gian linh hoạt, hạn chế tối đa tiếng ồn và bụi.
Khi nào bạn cần gọi ngay CÔNG TY MINH ĐỨC HUY?
Nếu tầng hầm gặp các dấu hiệu sau, hãy xử lý càng sớm càng tốt:
-
Tường bắt đầu ẩm hoặc xuất hiện vệt loang
-
Nước rỉ ra tại chân tường
-
Mốc xanh/mốc đen lan rộng
-
Nền tầng hầm luôn ẩm lạnh
-
Có mùi ẩm mốc nồng nặc
-
Sơn bong tróc, phồng rộp
Chỉ cần vài tháng không xử lý, độ ẩm sẽ lan sang các tầng khác, ảnh hưởng sức khỏe và giảm tuổi thọ công trình nghiêm trọng.
Lời khuyên dành cho chủ nhà – Đừng để tầng hầm thấm rồi mới tìm cách sửa
Qua hơn 10 năm thi công tại Nghệ An, Minh Đức Huy nhận thấy rằng 80% công trình có thể tiết kiệm được tới 50% chi phí nếu chống thấm tầng hầm ngay từ đầu. Việc sửa chữa sau khi thấm thường tốn nhiều công đoạn, thậm chí phải đục phá toàn bộ lớp hoàn thiện.
Vì vậy:
-
Nếu đang xây nhà → Hãy chống thấm từ giai đoạn đổ móng.
-
Nếu tầng hầm đang thấm → Xử lý càng sớm càng tốt.
CÔNG TY TNHH MTV MINH ĐỨC HUY
Hotline: 0369.662.379
Địa chỉ: Thọ Nhân, Quỳnh Thọ, Quỳnh Lưu, Nghệ An
Email: chờ cập nhật…
